Comprar un negocio en Alemania
Nuestros profesionales cualificados cuentan con una vasta experiencia de sus respectivos mercados locales y nacionales, así como un profundo conocimiento de la legislación y las tendencias vigentes.
En primer lugar, sea cual sea el tamaño de la inversión, tendría que investigar a fondo el negocio que desea adquirir, especialmente la ubicación de éste. Además, debería verificar el precio, preferiblemente por un experto. El coste de esta valoración suele ser soportado por la parte compradora de la propiedad.
Es muy importante que la propiedad pase una inspección, tanto desde el punto de vista técnico como estructural.
Además, el debido buen criterio debería incluir un examen de las cifras de negocio más recientes, la relación de gastos de capital y todos los contratos y convenios relacionados con el negocio.
Una vez comprobados todos estos puntos, hay que asegurar las necesidades de financiación. En Alemania, se pide al comprador que presente una “aceptación irrevocable de financiación de crédito” por un banco acreditado antes de firmar un contrato con el “notario”. Si el comprador posee la cantidad de dinero suficiente, se le pide que dé evidencia de sus fondos. Entonces, el notario prepara una escritura de compra. Esta escritura y todo el resto de documentación deberían ser comprobados minuciosamente. Si no es germanoparlante, le aconsejamos que se haga traducir estos documentos por un profesional, aunque pueda suponerle un gasto extra.
En este punto se acuerda con el notario la fecha de firma de la escritura de compra, la “fecha de notario”.
En la reunión de la fecha del notario, todos los compradores de la propiedad deben estar presentes y mostrar su documentación legal vigente (pasaportes). Si es una empresa la compradora de la propiedad, todos los firmantes del contrato deben llevar consigo la documentación legislativa de la empresa (autorización y extracto de la Cámara de Comercio que acredite su estado de autorización) además de sus pasaportes. Como indica el procedimiento legal, el notario debe leer la escritura en voz alta. Si alguna de las dos partes no entiende el alemán, la escritura también será leída por un traductor jurado.
Los términos de compra del contrato pueden ser muy variables. Por eso el contrato debe ser comprobado por un experto en compraventa de negocios en Alemania. Existen diversas obligaciones y detalles legales que pueden ser interpretados como ventajas o inconvenientes por parte del comprador.
Es competencia del notario asegurarse que todas las partes comprendan lo que están firmando y de que queden respondidas todas las preguntas que puedan surgir.
Antes de llegar a un acuerdo y realizar cualquier cambio o añadir algo, ambas partes y el notario deben firmar la escritura de compra. Este contracto es irrevocable y, diferentemente a cualquier compra normal, no puede ser revocado durante las dos semanas siguientes. Lo que se acuerda en la escritura de compra es la compra y todas sus condiciones, como el día de pago, el día de entrega de la propiedad al nuevo propietario, acondicionamientos necesarios o cualquier otra obra que deba ser soportada por el vendedor, y cualquier otro requisito por parte de cualquiera de ambas partes.
En este momento, el notario prosigue con sus servicios completando los requisitos para el registro de la propiedad. Sin estos requisitos, no puede completarse ninguna transacción de propiedades.
También en la “fecha de notario” se tiene que pagar la comisión del agente. Esta puede ser de hasta el 5% del precio de compra, más el IVA.
En el plazo de unas dos o cuatro semanas tras haber firmado el contrato de compra, se tiene que pagar el impuesto por transferencia de negocio. Éste supone el 3,5% del valor total de la transacción que se especifica en el contrato. Este impuesto se debe pagar rápido tras haber sido solicitado. Si no, la oficina de impuestos competente no podrá emitir el “certificado de liquidación”, un documento importante para transferir la propiedad del vendedor al comprador. Sin este documento, la transferencia no se puede llevar a cabo.
Mientras tanto, hay que pagar al notario y los gastos de facturación. Éstos suponen un 2 - 2,5% del precio de compra del negocio.
Durante el proceso de compra de un negocio, se advierte a los posibles compradores que busquen consejo oportuno por parte de profesionales y especialistas adecuados (como contables, abogados, valoradores, tasadores, agentes de negocio, agentes financieros, accionistas, etc).
La información contenida en esta sección de nuestra página web no obvia, en ningún caso, la necesidad de pedir consejo o averiguar la posible actualización de dicha información.
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