Comprar un negocio en Francia
Comprar una propiedad en Francia es ahora mucho más sencillo, con la llegada de unas tasas de interés e impuestos, así como de transmisión de propiedad (4,80% tributado en la recaudación de impuestos sobre acciones de las empresas o de sus activos) y la introducción del Euro. De todas formas, los compradores deberían conocer las diferencias entre la venta de propiedades en Francia en comparación con la de otros países, como por ejemplo el Reino Unido.
El proceso de adquisición de una propiedad en Francia es similar a la de una propiedad en Escocia. Una vez acordado el precio, se firma un contrato inicial, el denominado ‘Promesse de vente’, vinculante para ambas partes para un cierto periodo de tiempo, sujeto al cumplimiento de una serie de condiciones. Se suele tomar el diez por ciento del precio de venta total como depósito. Este proceso es el equivalente al intercambio de contratos en el RU y significa efectivamente que ya no hay posibilidad de subir el precio acordado. Tras dicha firma, los notarios se encargan de hacer las comprobaciones pertinentes y obtener certificados legales. Esto también permite al comprador un cierto tiempo para confirmar la obtención de la financiación. Normalmente, la operación se completa a los tres meses a partir de la ‘Promesse de ventre’, finalizando con la transmisión legal del título de propiedad.
Tradicionalmente, una de las mayores diferencias entre la transmisión de propiedades comerciales entre Francia y el Reino Unido es que hubo muchas más ventas por la compra de acciones de la sociedad, más que de la propiedad en sí. De todas formas, con el reciente cambio de legislación, la tributación es bastante similar, tanto por los tipos de transacción, tanto por la venta de un traspaso como para la venta de una propiedad.
Los traspasos también son muy comunes en Francia, posiblemente a través de largos plazos de 60 a 90 años, parecido al sistema del RU. Estos plazos se pueden conceder a personas cuyo interés sea el de garantizar el derecho de traspaso, o para aquellos administradores locales que no gozan de derecho de vender la propiedad. El incremento de la renta puede llevarse a cabo con periodicidad anual, en base a los índices de consumo.
De la misma forma, se pueden firmar alquileres para periodos de nueve años, en el que el propietario está obligado para el periodo completo y, transcurrido éste, está obligado a renovar el alquiler (puesto que el arrendatario adquiere derechos de explotación), en el que el arrendatario se suele beneficiar de un periodo de interrupción cada tres años.
Durante el proceso de compra de un negocio, se aconseja a los posibles compradores que se dejen asesorar con tiempo suficiente por profesionales adecuados y especialistas (por ejemplo, contables, abogados, valoradores, tasadores, intermediarios del sector, agentes financieros, controladores de inventarios, etc).
El hecho de leer esta sección de nuestra página web no obvia, en ningún caso, la necesidad de buscar esos consejos o averiguar la información más actualizada. Christie + Co no se hace cargo de responsabilidades u obligaciones por pérdidas incurridas en cualquier empresa económica u otra inversión realizada por cualquier lector.
