Investitionsmärkte starten dynamisch ins neue Jahr 2026 - neuer Business Outlook von Christie & Co zeigt positive Trends
Frankfurt/Wien. Der neue Business Outlook - Bericht vom Immobilienspezialist Christie & Co verdeutlicht: Die Investmentmärkte für Hotel- und Pflegeimmobilien in Deutschland und Österreich zeigen zum Jahresbeginn 2026 eine deutliche Erholung und steigende Dynamik. Beide Länder verzeichnen wachsende Transaktionsvolumina, getrieben durch stabilisierende Zinsen, zunehmende internationale Nachfrage und den Fokus auf nachhaltige Investitionen.
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Lukas Hochedlinger
Managing Director - Central & Northern Europe
Deutschland: Weiteres Wachstum und neue Chancen
Der deutsche Hotelinvestmentmarkt legte 2025 um rund 77 % gegenüber dem Vorjahr zu und erreichte ein Transaktionsvolumen von über 2,7 Milliarden Euro. Spitzenreiter waren Berlin (ca. 798 Mio. €) und München (516 Mio. €), die ihre Position als bevorzugte Standorte für Investoren festigten.
Institutionelle Investoren trieben die Marktaktivität durch Portfolio-Restrukturierungen voran, während private Investoren und Owner-Operator weiterhin dominieren.
Markttrends:
- Hohe Nachfrage nach Economy-, Limited-Service- und Extended-Stay-Konzepten
- Digitalisierung und KI als Schlüssel zur Kostenoptimierung und Personalisierung
- ESG-Standards als Voraussetzung für Finanzierung und Käuferinteresse bei größeren Deals
Healthcare-Immobilienmarkt Deutschland: Stabilität und neue Chancen
Der deutsche Healthcare-Immobilienmarkt verzeichnete 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 Mrd. €, bei einer Spitzenrendite von 5,2 %. Die Nachfrage bleibt stabil, getrieben durch demografische Entwicklungen und den Trend zu betreutem Wohnen – aktuell rund 8.200 Einrichtungen, davon 62 % gemeinnützig.
Finanzierungsbedingungen blieben angespannt: Hohe Zinsen und Baukosten bremsten Neubauten, während ESG-Compliance und Betreiberqualität zunehmend entscheidend für Investoren wurden.
Markttrends:
- Wachsende Bedeutung von betreutem Wohnen und Mixed-Use-Konzepten
- Fokus auf Objekte mit stabilen Cashflows und professionellen Betreiberstrukturen
- ESG-Standards als Voraussetzung für Finanzierung und Investoreninteresse
Österreich: Wien bleibt Hotspot für internationale Investoren
Auch in Österreich setzte sich die Erholung fort: Das Transaktionsvolumen erreichte 2025 rund 480 Mio. €. Wien bleibt dabei der klare Fokus für internationale Investoren, mit Landmark-Deals wie dem Vienna Marriott Hotel und dem Ritz-Carlton Vienna (gemeinsam über 200 Mio. €).
Markttrends:
- Knappes Angebot institutioneller Produkte und hohe Eigenkapitalanforderungen
- Kostendruck durch Bau- und Energiekosten sowie Fachkräftemangel
- Zunehmende Konsolidierung unter Hotelbetreibern und Chancen durch Restrukturierungen
„2026 wird ein Jahr der Chancen für die Hospitality- und Healthcare-Immobilienmärkte. Zinssenkungen und die zunehmende Bedeutung von ESG-Standards werden Investitionen weiter antreiben. Gleichzeitig erwarten wir eine fortschreitende Konsolidierung bei Hotel- und Pflegebetreibern. Digitalisierung und Nachhaltigkeit bleiben die zentralen Erfolgsfaktoren für alle Marktteilnehmer.“, resümiert Lukas Hochedlinger MRICS, Managing Director Central & Northern Europe bei Christie & Co.
Den ganzen Business Outlook finden Sie hier auch online.