Christie & Co Bordeaux accompagne la cession de l'hôtel Cardinal, actif hôtelier rare au cœur du centre historique de Bordeaux.
Christie & Co Bordeaux a accompagné la cession des murs et du fonds de commerce de l’Hôtel Cardinal, une adresse confidentielle du centre historique bordelais proposant 10 appartements-hôtels haut de gamme. Cette opération illustre l’intérêt soutenu des investisseurs pour les actifs hôteliers premium de petite capacité situés au cœur des grandes métropoles régionales. Elle intervient alors que le marché des appart’hôtels connaît de profondes évolutions, que Christie & Co analysera prochainement dans une étude dédiée.*
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Depuis plus de 90 ans, Christie & Co conseille et accompagne ses clients en leur apportant une expertise de référence dans ses secteurs d'activité.
« Bordeaux continue d’attirer des investisseurs à la recherche d’actifs hôteliers à forte dimension patrimoniale. Les opportunités portant sur des établissements premium de petite taille, situés au cœur du centre historique, demeurent particulièrement rares. L’Hôtel Cardinal constitue à ce titre un actif singulier, alliant la qualité d’un ancien hôtel particulier réhabilité à un positionnement haut de gamme sur l’un des emplacements les plus recherchés de la ville. Plus largement, ce type d’établissement illustre l’évolution des attentes des voyageurs, qui recherchent aujourd’hui davantage d’autonomie, de flexibilité et de confort dans leurs modes d’hébergement. » déclare Yoann Vittoz, Directeur Associé chez Christie & Co Bordeaux.
Situé face à l’Hôtel de Ville, à deux pas de la place Pey-Berland, l’Hôtel Cardinal bénéficie de l’un des emplacements les plus recherchés de Bordeaux. Niché derrière la façade discrète d’un hôtel particulier du XVIIIe siècle réhabilité en 2017, l’établissement propose 10 appartements-hôtels haut de gamme dans un cadre élégant et intimiste.
Les hébergements, dont la superficie varie de 20 à 60 m², ont été conçus comme de véritables lieux de vie et disposent, pour la plupart, de kitchenettes permettant des séjours prolongés. Cette configuration permet à l’établissement de se positionner à la croisée de l’hôtellerie haut de gamme et de l’appart-hôtel premium. L’Hôtel Cardinal dispose également d'un salon privatif pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes pour des réunions ou séminaires en petit comité, ainsi que d’un service de conciergerie sur mesure.
L’établissement accueille une clientèle mixte, à la fois d’affaires et de loisirs. En semaine, sa proximité avec les institutions, les commerces et les principaux moyens de transport séduit une clientèle professionnelle, tandis que le week-end et durant les périodes de vacances, son implantation au cœur du centre historique de Bordeaux attire une clientèle touristique française et internationale en quête d’une expérience de séjour haut de gamme.
Avec cette opération, Christie & Co confirme l’attrait des investisseurs pour des actifs hôteliers rares, alliant qualité immobilière, emplacement prime et potentiel d’exploitation. Une dynamique qui s’inscrit dans l’essor plus global du marché français des appart’hôtels, lequel représente désormais près de 60 000 appartements* et séduit une clientèle toujours plus diversifiée.
*Source : Christie & Co, étude « Appart’hôtels : entre flexibilité et nouveaux usages », à paraitre prochainement.
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