Christie & Co Bordeaux accompagne la cession de l'ibis Budget Bordeaux Sud Villenave-d'Ornon.

Une opération stratégique pour consolider une présence régionale

Idéalement situé à la sortie immédiate de la rocade A630 (sortie 17), l’hôtel de 76 chambres bénéficie d’une accessibilité optimale vers le centre-ville de Bordeaux, les grands axes autoroutiers et les flux touristiques en direction du Pays basque et de l’Espagne. Ce positionnement en fait un point d’arrêt stratégique pour une clientèle de passage, essentiellement loisir.

« Cette transaction illustre l’appétit toujours soutenu des investisseurs privés pour le marché hôtelier bordelais, malgré un développement continu de l’offre depuis 2018. Ce dynamisme démontre que, même dans un marché plus concurrentiel, les actifs bien positionnés conservent un fort pouvoir d’attraction. Il s’agit par ailleurs de la 2^ème cession réalisée cette année sur ce segment, un signal fort qui confirme l’intérêt récurrent pour les opérations hôtelières bien ciblées à Bordeaux. Elle témoigne aussi d’une tendance de fond : des hôteliers expérimentés qui renforcent leur maillage territorial en misant sur des opérations ciblées, à forte logique opérationnelle. Ici, la synergie entre deux établissements face à face, combinée à une modernisation complète de l’actif selon les standards actuels du segment économique, crée un vrai levier de performance. C’est exactement ce que nous observons aujourd’hui : des profils d’acquéreurs capables de combiner vision patrimoniale et stratégie opérationnelle. » souligne Yoann Vittoz, Directeur associé, Christie & Co Bordeaux.

Une rénovation complète sous le concept Reboost

L’établissement, classé en catégorie hôtel bureau (sans restauration), fera l’objet d’une rénovation complète sous le nouveau concept Reboost de la marque ibis budget. Ce programme prévoit une refonte totale des espaces (chambres, espaces communs, salle de petit-déjeuner), avec une attention particulière portée à l’ergonomie, à la fonctionnalité, aux couleurs et au confort lumineux, en phase avec les attentes d’une clientèle toujours plus exigeante sur l’expérience.

Une complémentarité naturelle avec l’ibis Styles voisin

Cette acquisition vient compléter l’offre existante de Frédéric Fauré, qui détient déjà l’ibis Styles Bordeaux Sud Villenave-d'Ornon, juste en face. L’ensemble forme désormais un combo hôtelier économique / milieu de gamme, capable de s’adresser à une clientèle variée, tout en facilitant la gestion opérationnelle grâce à la proximité des deux établissements.

« Depuis ma première acquisition à Villenave-d’Ornon, avec l’ibis Styles, je souhaitais compléter mon offre sur ce secteur dynamique. La proximité immédiate entre les deux établissements me permet de proposer un véritable duo économique/milieu de gamme, en m’adressant à une clientèle plus large tout en optimisant les ressources. » explique Frédéric Fauré, acquéreur.

À PROPOS DE CHRISTIE & CO : Conseil immobilier spécialisé sur les secteurs de l’hôtellerie et de la santé
Christie & Co est « LE » Conseil en immobilier hôtelier européen. Il accompagne ses clients tout au long du processus sur des missions de conseil en valorisation & transaction. Répondant aux besoins des hôteliers indépendants, des franchisés, des investisseurs institutionnels, des opérateurs, des banquiers, des fonds d’investissement et des family offices, les équipes d’experts interviennent sur le marché français depuis 1998, avec des antennes locales à Aix-en-Provence, Bordeaux, Lyon, Paris et Rennes. En Europe, Christie & Co est implanté au Royaume-Uni, en Allemagne, en Autriche et en Espagne. A noter : Christie & Co intervient également sur le marché immobilier de santé qui constitue à date 30% de l’activité du Groupe. Le Conseil ambitionne de se positionner fortement sur ce segment en France.

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