Le marché de l’immobilier hôtelier autrichien en 2024.
Le marché hôtelier autrichien affiche à nouveau des tendances positives après les années incertaines de 2020-2023. Les nuitées en Autriche ont atteint un nouveau record historique en 2024, soulignant la forte demande touristique. L'aéroport de Vienne a également enregistré un nouveau record avec environ 32 millions de passagers, dépassant même le niveau de 2019.
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Malgré ces développements touristiques positifs, le marché de l'investissement reste quelque peu à la traîne. Bien que le volume des transactions ait augmenté en 2024 par rapport à 2023, il reste inférieur à la moyenne décennale. Les acteurs les plus actifs ont été, outre les acheteurs opportunistes, principalement les opérateurs et les développeurs hôteliers.
L'un des points forts de l'année a été la plus grande transaction, l'Austria Trend Hotel Ananas, qui, avec ses 539 chambres, a contribué de manière significative au volume d'investissement de 190 millions d'euros au premier semestre. Au second semestre, des hôtels d'une valeur de 160 millions d'euros ont changé de mains, ce qui a donné un volume total de transactions de 350 millions d'euros, soit environ 25 % de moins que la moyenne des dix dernières années. La majorité des transactions ont eu lieu à Vienne, mais il y a également eu des ventes importantes dans d'autres régions telles que le Vorarlberg et la Styrie.
Le paysage du financement s'est assoupli en raison de la baisse du taux d'intérêt directeur, et les hôtels sont de nouveau considérés comme une classe d'actifs attrayante. Néanmoins, les transactions hôtelières prennent encore plus de temps qu'avant la hausse des taux d'intérêt en 2022. La durée moyenne entre l'approche du marché et la signature du contrat est généralement supérieure à six mois. Des exceptions confirment la règle : Christie & Co a mené à bien deux transactions pour des investisseurs institutionnels en quatre mois environ en 2024.
Parmi les transactions importantes à Vienne, citons l'Austria Trend Hotel Ananas, le Courtyard by Marriott Vienna Messe Prater, le Moxy/Residence Inn Erdberg et le NH Wien City. Parmi les autres ventes notables, citons le Night Inn à Feldkirch, le Mozart Vital Hotel près de Serfaus-Fiss-Ladis et l'Hotel Tauernblick à Schladming.
« La forte demande touristique combinée à une lente détente dans l'industrie immobilière et à une politique de taux d'intérêt plus souple, ainsi que l'attrait de la classe d'actifs des hôtels, sont des signes positifs pour une année 2025 riche en transactions » commente Manuel Strasser, Associate Director chez Christie & Co.
Le rapport est rédigé en anglais.