Lyon, ville de référence de l'hôtellerie Lifestyle accessible en France.

L’essor des hôtels lifestyle à Lyon témoigne d’un mouvement vers des modèles économiquement viables et socialement ancrés, mêlant coworking, espaces Food & Beverage (F&B) et ambiance conviviale. Des marques comme Mama Shelter, Mob Hôtel ou Tribe démontrent la réussite de cette stratégie, désormais étendue aux segments premium avec des enseignes telles que Mondrian Bordeaux et Autograph Collection Strasbourg.

« Depuis les années 90, l’hôtellerie a profondément évolué pour répondre aux attentes des nouvelles générations en quête d’authenticité, d’expériences immersives et de liens sociaux. L’essor du segment lifestyle incarne cette transformation, en réconciliant hospitalité, convivialité et mixité des usages. Lyon s’inscrit pleinement dans cette dynamique, avec une concentration d’ouvertures récentes d’hôtels lifestyle, mêlant groupes internationaux et concepts régionaux, tout en capitalisant sur son ancrage ‘business’. » commente Luc Espaillard, Associate Director Consultancy - Hôtels Christie & Co

LYON, UNE VILLE EN PLEINE MUTATION HOTELIERE

Pour comprendre cette évolution, il est essentiel de replacer le contexte lyonnais dans son dynamisme touristique.

Lyon, deuxième ville française pour le tourisme d’affaires et les congrès (selon l’ICCA 2023), est historiquement orientée vers l’hôtellerie d’affaires. La ville dépend fortement de grands événements comme le Sirha ou la Biennale de la Danse, qui, bien que prestigieux, n’ont pas lieu chaque année. Cette dépendance pousse le marché hôtelier lyonnais à se diversifier pour attirer une clientèle plus locale et pérenne.

Face à ce défi, l’hôtellerie lyonnaise connaît une profonde transformation. Entre 2018 et 2024, la ville a enregistré une augmentation significative de 77,6 % du nombre de chambres 5 étoiles, notamment grâce à l’ouverture de l’Intercontinental – Hôtel Dieu, un projet emblématique qui reflète l’ambition de la ville de renforcer son attractivité auprès des voyageurs haut de gamme.

En parallèle, un nouveau segment émerge : le lifestyle hôtelier. Il représente désormais environ 10 % de l’offre totale de chambres dans Lyon Intramuros, offrant des lieux à la fois modernes et conviviaux, mêlant hébergement, coworking et espaces de restauration. Ce positionnement permet de capter une clientèle plus jeune, locale et internationale, en quête d’expériences inédites et de lieux hybrides.

Enfin, les développements récents se concentrent sur les segments 3 et 4 étoiles, avec une croissance attendue de 17,6 % et 13,2 % respectivement entre 2024 et 2028. Ces projets répondent à une volonté de diversifier l’offre hôtelière pour attirer aussi bien les visiteurs d’affaires que les voyageurs loisirs, tout en assurant une meilleure résilience économique face aux fluctuations d’événements ponctuels.

LE LIFESTYLE EN HOTELLERIE : RETOUR AUX FONDAMENTAUX DE L’AUBERGISTE

Au-delà de la montée en gamme et de la diversification, l’hôtellerie lifestyle revient aux fondamentaux de l’aubergiste.

En effet, l’hôtellerie lifestyle s’inscrit pleinement dans cette dynamique de transformation en revenant aux bases du métier d’aubergiste : valoriser la convivialité autour d'un lieu de rencontre, au service aussi bien des communautés locales que des clients hébergés.

C’est avec l’ouverture du Mama Shelter à Lyon en 2013 que cette tendance s’est affirmée, avec une vision audacieuse résumée par le slogan « Come as you are ». Ce concept a bouleversé les codes du luxe en misant sur l’authenticité, la convivialité et un concept Food & Beverage (F&B) central, faisant de la restauration un véritable levier pour attirer aussi bien les locaux que les voyageurs.

UNE EVOLUTION MARQUEE PAR LA DIVERSIFICATION DES CONCEPTS

Depuis 2013, l’hôtellerie lifestyle a largement évolué à Lyon, avec des établissements qui se distinguent par des approches variées :

• Mob Hôtel Lyon Confluence (2017) : une offre engagée avec un concept durable et une programmation culturelle forte.
• Eklo Hotel Restaurant Lyon (2023) : une approche hybride mêlant auberge de jeunesse et hôtel économique, avec des espaces de coworking ouverts aux locaux.
• Pilo Hotel Lyon (2023) : une auberge nouvelle génération ancrée localement, portée par une des évènements culturels et une offre culinaire affirmée.
• Tribe Lyon Croix-Rousse (2023) : un espace qui mise sur l’animation locale et le concept de Social Hub, alliant coworking, bar à cocktails et espace communautaire.
• Grand Mess (2027) : un établissement à venir, fortement axé sur le F&B, pour renforcer l’attractivité locale.

Chaque acteur propose une identité forte et différenciante, mais partage un point commun : l’intégration harmonieuse des voyageurs et des habitants autour d’espaces de convivialité, avec un accent mis sur l’hospitalité et les interactions sociales.

LE MODELE LIFESTYLE, UN ATOUT BUSINESS INCONTOURNABLE

L’un des grands atouts de l’hôtellerie lifestyle est sa capacité à capter une double clientèle : les locaux en quête de lieux animés et les voyageurs professionnels attirés par la convivialité et la flexibilité. En effet, les espaces de coworking connectés et les lieux de restauration polyvalents permettent de créer une synergie entre ces publics.

Cette approche hybride répond à la demande croissante des voyageurs d’affaires, qui recherchent aujourd’hui plus qu’un simple hébergement : un lieu de vie, de travail et d’échange.

UNE MONTEE EN GAMME PROGRESSIVE VERS LE LIFESTYLE PREMIUM

L’hôtellerie lifestyle, historiquement centrée sur le milieu de gamme, amorce également une montée en gamme avec l’arrivée de nouvelles marques premium telles que Mondrian à Bordeaux, Autograph Collection à Strasbourg, Tribe Paris Clichy ou encore Hyatt Centric à Reims. Lyon suit cette tendance avec de nouvelles ambitions sur ce segment, attirant des investisseurs et des opérateurs désireux de capter ce nouveau marché en pleine croissance.

Pour toute demande d’informations supplémentaires ou pour organiser un entretien avec un expert Luc Espaillard, Associate Director - Hôtels Christie & Co, n’hésitez pas à nous contacter.

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À PROPOS DE CHRISTIE & CO

Christie & Co est LE conseil en immobilier hôtelier européen. Il accompagne ses clients tout au long du processus sur des missions de conseil (études de faisabilité, études de marché, analyses de performance, recherches d’opérateurs, revues stratégiques, analyses des contrats de gestion ou des baux, etc.), de valorisation (définir la bonne valeur de marché en tenant compte du bien dans son environnement) et de transaction (identification des bons acheteurs ou bons produits, du prix juste). Hôteliers indépendants, franchisés, investisseurs institutionnels, opérateurs, banquiers, fonds d’investissements, family office, les équipes travaillent à leurs côtés depuis 1998 en France. Christie & Co, c’est 5 bureaux en France : Aix-en-Provence, Bordeaux, Lyon, Paris et Rennes avec des experts connaissant bien leur zone. Avec également une implantation au Royaume-Uni, en Allemagne, en Autriche et en Espagne pour couvrir les marchés hôteliers de l'Europe de l'Ouest et de l'Europe centrale.

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